間取りなど（キッチン、リビング）

間取りについては、悩みぬいての成果です。

ほぼ良いトコ取りの折衷案です。

パソコンのソフトで図面を書き、嫁さまにダメ出しをお願いして
ウィザースさんに提案。これを4～5回してやっと固まった。

間取りに関しては、ウィザースさん責められないなーと思ってます。
自己責任。自己責任。（悪いのは私です）

キッチンとリビング です


ダイニングスペースをなしにして、
キッチン前から東側までカウンターをつくりました。
食事から、ちょっと読書や調べものまでできたらいいかなと思います。

キッチンはこの流レールシンクに一目ぼれ、クリンレディ。



カウンター脇にニッチをお願いしています。
ここにスイッチ、モニター類をまとめています。

<< 間取り決定まで④
>> 間取りなど（寝室）

どーしよー天窓②

洗面所の天窓ですが、結果としてベルックス社のものを　Fix　でつけました。

・心配していた雨漏りなどは大丈夫そう！
・天窓ではトップメーカー？（ウィザースさんでは一択らしい）

採光での設置目的なので、Fix　になりました。
採光目的なので、クリアガラス（曇りじゃないやつ）になりました。

設計士さん曰く、「鳥のフンだけ心配」だそうです。
基本、掃除できない場所だから・・

悩んだ天窓ですか、今はちょっと楽しみです。

(;´･ω･)高高思想からは外れているかもですが

⇒どーしよー 天窓①
⇒どーしよー 天窓③

どーしよー換気②

結論です、換気システムは　1種換気　になりました。

気持は3種で固まっていたんですが、

・ネット情報とかでも一長一短でハッキリしない。
・機能すれば花粉症の自分でもメリットあり。
・びっくりするほどの価格差でもない。
・ランニングコストはちと上がる、うるさいかも・・
・なにより、高高には役立つ。

正直、ウィザースさんでは　「うちは1種押しです」。
でも現場見学とか拝見すると、7：3で　3種換気の方が多いですよ。

まあ、納得して決めたので
出来てからの楽しみとしておきます。

⇒どーしよー換気①
⇒どーしよー換気③

どーしよー窓②結果

結論：サッシは樹脂サッシ＋ペアガラス　になりました。

・アルミ・樹脂の複合サッシと樹脂サッシの単価差があまりなかった。

・住宅省エネリノベーション促進事業費補助金事業で、対象となるサッシは樹脂サッシが必須。

正直言って、高高住宅を目指してこれから建てるのに、
リフォームの基準すら満足しないなんて・・ありえない！

樹脂サッシは絶対条件になりました。
これは標準装備にしてくださいよーウィザースさん（笑）

あと、庭側の大きな窓（この2か所だけ引違い）。
気密性重視といいつつ
・大きな荷物が入らなかったら？
・将来に車いすとかでの出入りまで考えて！
妥協してしまいました。

それ以外は引違なし
・全部滑り出し窓。
・可能な限り小さい窓。
採光計算の勉強しちゃいました。
設計士さんの「暗いですよー」とバトルしながらも
押し切ってみました。

実感は建ててからになるので、
こちらも楽しみです。

※2016.10追記

バトルした寝室窓です

⇒どーしよー窓①

砂利と土間コンクリート撤去

外構工事をお願いするブリーズガーデンさんに、
現状駐車場の砂利と、入り口のコンクリート撤去工事もお願いしました。

スケジュール期間の短い中で、

• 外構プラン
• 見積もり
• 打ち合わせ

 担当のOさんにはお世話になりました。

写真は砂利撤去の様子です

⇒外構検討②
⇒着工106日目（残土）

地盤調査

今日は地盤調査

スウェーデン式サウンディング試験ってので調査します。

一人で来て、パタパタと調査していきます。

機械が自動で記録してくれるので、楽なのでしょうね。

私は20年ぐらい前に人力でこの試験をさせられました。
当然、オール人力。
おもりが合計100kgなので、常に100kgの上げ下げ・移動があってとても大変でした。

話がそれました、
地盤の方は柔らかいところがあるようで、17ｍぐらい貫入したとこもありました。

試験は基礎の4隅+中心の計5か所だそうです。
全体で判定するそうなので、報告待ちとなりそうです。

>> 地鎮祭

外構検討②

各社の見積もりと図面がそろいました。

• A社：ウィザースさんの提携
• B社：ネットで調べて評判の良かった業者さん
• C社：ネットで調べて評判の良かった建上地近所の業者さん

見積もり内容は

• 費用（高い）：C社＞B社＞A社
• 提案力（良い）：C社＞B社＞A社
• 好み（良い）：B社＞C社＞A社
• アフター（良い）：A社＞C社＞B社

自分で図面でも書いての見積もりではないので、
デザイン性や提案が気に入ったところにお願いしないとダメだと思います。

好みを最優先してB社：ブリーズガーデンさん　にお願いすることになりました。



⇒外構検討①
⇒砂利と土間コンクリート撤去

地区計画

登記関係の項目です。

1. 土地の分筆（完了：図面、現場は土地家屋調査士、本人申請）
2. 農地転用（完了：本人申請）
3. 地区計画申請 ←今ココ
4. 建築許可申請
5. 地目変更
6. 表題登記
7. 住所変更
8. 登記の保存

地区計画の申請ですが、前回書いたように事前に市役所の都市計画課に相談。

チェック表をいただき、コレ要るー、コレ要らないって教えてもらいました。

結構細かい書類が必要です。

必要書類のうち、「図面関係を下さい」 と、ウィザースさんにお願いしたところ

「図面や書類の直しなどが予想されるので、 ウチでやります」

あれれ、じゃあ最初から言ってよ。

結構いろいろ調べちゃった。

まあ、やっていただけるとの事なのでありがとうございます。


建築許可申請のスケジュールが押してるってのが実情かな～(^-^;


<< 農地転用
>> 地目変更の申請

農地転用

 登記関係の項目です。

1. 土地の分筆（完了：図面、現場は土地家屋調査士、本人申請）
2. 農地転用 ←今ココ
3. 地区計画申請
4. 建築許可申請
5. 地目変更
6. 表題登記
7. 住所変更
8. 登記の保存

 
分筆登記が完了したので、次は農転です。

なんてさも判ってるように書いてますが、サッパリでしたよ最初(;^_^A


農地転用（のうちてんよう）は、農地を農地以外の目的に転用することである。
ｂｙ ウィキペディア

ネット情報を漁っても、なかなか自分たちの事例にあてはまらない。


農転と、地区計画については、申請先が市役所だそうなので
暇な時に一回必要書類や注意点を聞きに行っています。

申請書類の書き方など細かく教えていただきました。
必要書類も4枚と申請書です。

 金曜日に申請して、火曜日に許可おりました。



<< 分筆登記
>> 地区計画

分筆登記

「家を建てる」  のは初めてです。

当然、間取りを考えたり、ここをどーしよー あーだー・・・
楽しいばかりじゃいられない。

いろいろな手続きが必要らしいです。

今回のケースを整理。

1. 土地の分筆
2. 農地転用
3. 地区計画申請
4. 建築許可申請
5. 地目変更
6. 表題登記
7. 住所変更
8. 登記の保存

結構いろいろありそうです。
ウィザースさんでも最初はそれぞれの○○士さんで、費用を計上してました。

でね、ネットで調べたんですよ「本人申請」
いい年した大人なので、やる気になれば出来そうです。

上の番号でいうと、1番の部分で実際の測量や図面作成、4番以外は
どうにかなりそうです。

実際にやってみたら、すんなり出来ました。

法務局での相談員さんとの会話です
登記相談員さん？ 「簡単にできるって、ネットに書いてあるけど、ウソです。」
わたし 「出来ないんですか？」
登記相談員さん？ 「できなくは無い」
わたし 「じゃあ、やってみますので教えてください」

法務局の方も面倒なことは嫌いなので、ススメないんでしょうね。

実際にも申請に行って、教えてもらっている途中で
足りない書類があったため当日は断念。

でも「郵送でもOKですよー」と最初の話と違って
きちんと教えていただきました。

翌日には

• 土地家屋調査士さんに作成してもらった確定図関係
• 自分でグーグルマップで作った案内図
• ネットで入手した様式で作成した申請書
• 証紙

上記をレターパックで投函→後日連絡もらってから受け取りし完了でした。

日中に法務局まで相談とか行ける人なら、全然できます。

今回は1番の分筆登記を本人申請で▲5万円ぐらいでした。

でも1件で5万だと、×6回だと30万位の節約になるのかな？


>> 農地転用

外構検討①

ウィザースさんからは、提携している外構業者さんA社からの見積がもらえました。

ネットで調べてみると、2～3社から相見積もり→決定。

比べるポイントは

• 費用
• 提案力と好み
• アフターケア

外構の施工屋さんなんて、知ってるところなんてありませんでしたので、
ネットの口コミと、実際に出向いて　B社、C社　に見積り依頼しました。

必須条件は

• 駐車場～玄関までのアプローチをスロープに
• 車庫スペースは土間コンクリートに
• 柔らかい、優しい感じに

⇒外構検討②