間取りなど（キッチン、リビング）

間取りについては、悩みぬいての成果です。

ほぼ良いトコ取りの折衷案です。

パソコンのソフトで図面を書き、嫁さまにダメ出しをお願いして
ウィザースさんに提案。これを4～5回してやっと固まった。

間取りに関しては、ウィザースさん責められないなーと思ってます。
自己責任。自己責任。（悪いのは私です）

キッチンとリビング です


ダイニングスペースをなしにして、
キッチン前から東側までカウンターをつくりました。
食事から、ちょっと読書や調べものまでできたらいいかなと思います。

キッチンはこの流レールシンクに一目ぼれ、クリンレディ。



カウンター脇にニッチをお願いしています。
ここにスイッチ、モニター類をまとめています。

<< 間取り決定まで④
>> 間取りなど（寝室）

どーしよー天窓②

洗面所の天窓ですが、結果としてベルックス社のものを　Fix　でつけました。

・心配していた雨漏りなどは大丈夫そう！
・天窓ではトップメーカー？（ウィザースさんでは一択らしい）

採光での設置目的なので、Fix　になりました。
採光目的なので、クリアガラス（曇りじゃないやつ）になりました。

設計士さん曰く、「鳥のフンだけ心配」だそうです。
基本、掃除できない場所だから・・

悩んだ天窓ですか、今はちょっと楽しみです。

(;´･ω･)高高思想からは外れているかもですが

⇒どーしよー 天窓①
⇒どーしよー 天窓③

どーしよー換気②

結論です、換気システムは　1種換気　になりました。

気持は3種で固まっていたんですが、

・ネット情報とかでも一長一短でハッキリしない。
・機能すれば花粉症の自分でもメリットあり。
・びっくりするほどの価格差でもない。
・ランニングコストはちと上がる、うるさいかも・・
・なにより、高高には役立つ。

正直、ウィザースさんでは　「うちは1種押しです」。
でも現場見学とか拝見すると、7：3で　3種換気の方が多いですよ。

まあ、納得して決めたので
出来てからの楽しみとしておきます。

⇒どーしよー換気①
⇒どーしよー換気③

どーしよー窓②結果

結論：サッシは樹脂サッシ＋ペアガラス　になりました。

・アルミ・樹脂の複合サッシと樹脂サッシの単価差があまりなかった。

・住宅省エネリノベーション促進事業費補助金事業で、対象となるサッシは樹脂サッシが必須。

正直言って、高高住宅を目指してこれから建てるのに、
リフォームの基準すら満足しないなんて・・ありえない！

樹脂サッシは絶対条件になりました。
これは標準装備にしてくださいよーウィザースさん（笑）

あと、庭側の大きな窓（この2か所だけ引違い）。
気密性重視といいつつ
・大きな荷物が入らなかったら？
・将来に車いすとかでの出入りまで考えて！
妥協してしまいました。

それ以外は引違なし
・全部滑り出し窓。
・可能な限り小さい窓。
採光計算の勉強しちゃいました。
設計士さんの「暗いですよー」とバトルしながらも
押し切ってみました。

実感は建ててからになるので、
こちらも楽しみです。

※2016.10追記

バトルした寝室窓です

⇒どーしよー窓①

砂利と土間コンクリート撤去

外構工事をお願いするブリーズガーデンさんに、
現状駐車場の砂利と、入り口のコンクリート撤去工事もお願いしました。

スケジュール期間の短い中で、

• 外構プラン
• 見積もり
• 打ち合わせ

 担当のOさんにはお世話になりました。

写真は砂利撤去の様子です

⇒外構検討②
⇒着工106日目（残土）

地盤調査

今日は地盤調査

スウェーデン式サウンディング試験ってので調査します。

一人で来て、パタパタと調査していきます。

機械が自動で記録してくれるので、楽なのでしょうね。

私は20年ぐらい前に人力でこの試験をさせられました。
当然、オール人力。
おもりが合計100kgなので、常に100kgの上げ下げ・移動があってとても大変でした。

話がそれました、
地盤の方は柔らかいところがあるようで、17ｍぐらい貫入したとこもありました。

試験は基礎の4隅+中心の計5か所だそうです。
全体で判定するそうなので、報告待ちとなりそうです。

>> 地鎮祭

外構検討②

各社の見積もりと図面がそろいました。

• A社：ウィザースさんの提携
• B社：ネットで調べて評判の良かった業者さん
• C社：ネットで調べて評判の良かった建上地近所の業者さん

見積もり内容は

• 費用（高い）：C社＞B社＞A社
• 提案力（良い）：C社＞B社＞A社
• 好み（良い）：B社＞C社＞A社
• アフター（良い）：A社＞C社＞B社

自分で図面でも書いての見積もりではないので、
デザイン性や提案が気に入ったところにお願いしないとダメだと思います。

好みを最優先してB社：ブリーズガーデンさん　にお願いすることになりました。



⇒外構検討①
⇒砂利と土間コンクリート撤去

地区計画

登記関係の項目です。

1. 土地の分筆（完了：図面、現場は土地家屋調査士、本人申請）
2. 農地転用（完了：本人申請）
3. 地区計画申請 ←今ココ
4. 建築許可申請
5. 地目変更
6. 表題登記
7. 住所変更
8. 登記の保存

地区計画の申請ですが、前回書いたように事前に市役所の都市計画課に相談。

チェック表をいただき、コレ要るー、コレ要らないって教えてもらいました。

結構細かい書類が必要です。

必要書類のうち、「図面関係を下さい」 と、ウィザースさんにお願いしたところ

「図面や書類の直しなどが予想されるので、 ウチでやります」

あれれ、じゃあ最初から言ってよ。

結構いろいろ調べちゃった。

まあ、やっていただけるとの事なのでありがとうございます。


建築許可申請のスケジュールが押してるってのが実情かな～(^-^;


<< 農地転用
>> 地目変更の申請

農地転用

 登記関係の項目です。

1. 土地の分筆（完了：図面、現場は土地家屋調査士、本人申請）
2. 農地転用 ←今ココ
3. 地区計画申請
4. 建築許可申請
5. 地目変更
6. 表題登記
7. 住所変更
8. 登記の保存

 
分筆登記が完了したので、次は農転です。

なんてさも判ってるように書いてますが、サッパリでしたよ最初(;^_^A


農地転用（のうちてんよう）は、農地を農地以外の目的に転用することである。
ｂｙ ウィキペディア

ネット情報を漁っても、なかなか自分たちの事例にあてはまらない。


農転と、地区計画については、申請先が市役所だそうなので
暇な時に一回必要書類や注意点を聞きに行っています。

申請書類の書き方など細かく教えていただきました。
必要書類も4枚と申請書です。

 金曜日に申請して、火曜日に許可おりました。



<< 分筆登記
>> 地区計画

分筆登記

「家を建てる」  のは初めてです。

当然、間取りを考えたり、ここをどーしよー あーだー・・・
楽しいばかりじゃいられない。

いろいろな手続きが必要らしいです。

今回のケースを整理。

1. 土地の分筆
2. 農地転用
3. 地区計画申請
4. 建築許可申請
5. 地目変更
6. 表題登記
7. 住所変更
8. 登記の保存

結構いろいろありそうです。
ウィザースさんでも最初はそれぞれの○○士さんで、費用を計上してました。

でね、ネットで調べたんですよ「本人申請」
いい年した大人なので、やる気になれば出来そうです。

上の番号でいうと、1番の部分で実際の測量や図面作成、4番以外は
どうにかなりそうです。

実際にやってみたら、すんなり出来ました。

法務局での相談員さんとの会話です
登記相談員さん？ 「簡単にできるって、ネットに書いてあるけど、ウソです。」
わたし 「出来ないんですか？」
登記相談員さん？ 「できなくは無い」
わたし 「じゃあ、やってみますので教えてください」

法務局の方も面倒なことは嫌いなので、ススメないんでしょうね。

実際にも申請に行って、教えてもらっている途中で
足りない書類があったため当日は断念。

でも「郵送でもOKですよー」と最初の話と違って
きちんと教えていただきました。

翌日には

• 土地家屋調査士さんに作成してもらった確定図関係
• 自分でグーグルマップで作った案内図
• ネットで入手した様式で作成した申請書
• 証紙

上記をレターパックで投函→後日連絡もらってから受け取りし完了でした。

日中に法務局まで相談とか行ける人なら、全然できます。

今回は1番の分筆登記を本人申請で▲5万円ぐらいでした。

でも1件で5万だと、×6回だと30万位の節約になるのかな？


>> 農地転用

外構検討①

ウィザースさんからは、提携している外構業者さんA社からの見積がもらえました。

ネットで調べてみると、2～3社から相見積もり→決定。

比べるポイントは

• 費用
• 提案力と好み
• アフターケア

外構の施工屋さんなんて、知ってるところなんてありませんでしたので、
ネットの口コミと、実際に出向いて　B社、C社　に見積り依頼しました。

必須条件は

• 駐車場～玄関までのアプローチをスロープに
• 車庫スペースは土間コンクリートに
• 柔らかい、優しい感じに

⇒外構検討②

どーしよー 外壁①

外壁でーす

ウィザースさんの選択時に「タイル総張り」決定です

楽しみな反面、家のイメージが全く沸かない・・・

そもそも色から？？
これも好みが無いので、白～茶色までOK

さらに真四角（凸凹のない長方形）
貼分けのために、ふかし壁作ったりはしたくないし
 でも、気をつけないと公民館！

タイルはハーモニーフェイスタイルがいいと思ってたら
結構目地がしっかり見えるリブボーダータイルもいいなーとか
色目は白・白、茶・白、茶・薄茶あたりか
白とグレイ系、黒系は選択しないと思いますので除外

あと、気になるのは窓の上下に縦張り部があったり無かったり
調べてみたら

• デザインとして

• タイル割り付けの関係で

でもちゃんと割付すると縦張りは要らないそうな
そしてテクニックがないとイージーに縦張りにいってしまう

正直言ってどっちでもいいんですが
調べてしまったら運の月

施工方法とかみんな一緒なんでしょうか？


現状：今度詳しく聞いてみましょう

⇒どーしよー外壁②
⇒どーしよー外壁③

どーしよー アンテナ①

テレビのアンテナとかの話

基本的に地デジで充分、BSやCSは見ない

• 初期コスト：アンテナ設置＞フレッツTV

• 維持費：アンテナ設置＜フレッツTV

• 景観○：アンテナ設置＜フレッツTV

アンテナ設置費がどの位するのかわかりませんが
長い目でみればアンテナ設置が安そうです。
後は屋根の上のアンテナが許容できるか？

と思ったら壁掛け式ってあるんですね
知らなかったー。

あと、電気の引込ですがウチは平屋なので
引込柱が必要かも・・？と言われています

なので、条件が揃ってから整理ですかね


⇒どーしよーアンテナ②

どーしよー エコカラット①

展示場やパンフによくある

エコカラットやタイルが貼ってあって、間接照明でオシャレなの。

絶対に玄関入って正面にﾄﾞｰﾝとやりたかったです（内心）

で、そろそろ言っとかないとと思い

エコカラットと大理石調のタイルってどっちが安いの？

あんまり変わりません。

見栄え：エコカラット＜オシャレなタイル
機能性：エコカラット＞オシャレなタイル

機能性ですよ機能性！
値段が変わらないならエコカラット一択

で、貼る場所ですが

• 玄関ホールにドーン

• リビングTV背面の壁にちょっと

• トイレの脇壁にソコソコ

• 洗面所の壁にドーン

• 寝室の枕元にちょっと 

で、定価よりどの位安くなるの？

ちょっとです。

あれー、平米で何千円かのUPですとか言ってませんでしたっけ？

玄関（1.5×1.5＝2.3ｍ2）
リビング（2.1×1.5＝3.1ｍ2）
トイレ（1.5×1.5＝2.3ｍ2）
洗面所（1.2×2.4＝2.9ｍ2）
寝室（3.0×1.0＝3.0ｍ2）
合計で13.6ｍ2×8600円＝116960円（定価）

材料代で11万＋貼り賃かー
値引き入っても・・

現在の考え：洗面所だけは加工が必要なので貼ってもらう、あとはDIY。


⇒どーしよーエコカラット②
⇒どーしよーエコカラット③

どーしよー 窓①

窓の種類っていっぱい有ったんですね

ただ漠然と見てるだけじゃ気づかないことだらけです

アルミサッシって普通だと思ってたんですが

• アルミサッシ：ありえないぐらい低評価

• アルミ樹脂複合サッシ：今のスタンダード

• 樹脂サッシ：性能は複合サッシより上

     （ただし、どのくらい性能が上か
     またコスト的な関係で要検討です）

ガラスの仕様も
ペアLow-Ｅかトリプルか

調べてたら、樹脂＋５層ガラスで壁と同じ断熱効果ですって
神！！とか思ったけど高いんだろーなー

とりあえず、複合サッシ・・費用対効果で要検討


⇒どーしよー窓②

どーしよー 換気①

最初：ウィザースさん提案の第３種換気

その後：とりあえず第１種がいいじゃない？
（ほぼ全館空調の考えがあって、予算取りの意味合い）

そのまま現在にいたって、
はてさて どーしよー

調べはじめから

• コスト 第３種 ＜ 第１種

なので

• 性能も 第３種 ＜ 第１種

かと思ったらそーでもない

• メンテ 第３種 ＜ 第１種

は大方の意見です
（同じダクトレスの第１種もありますがお値段が・・）


ホントは第３種の屋外ダクトが格好悪いので、第１種押しだったんですが
第３種の換気システム内臓のサッシとかもリクシルならあったのかも・・
（でもサッシのフィルター内臓とか構造図みて、メンドクサーで却下）

ネット情報のメンテ問題をみると
そーじなくてもグータラ種の自分でこまめなメンテ出きるか？
さらにダクト内なんて自分でできるキャパ越してるし


現在の考え：おとなしく３種換気で、冬とか寒いのかな・・で行こうかと


⇒どーしよー換気②
⇒どーしよー換気③

どーしよー 天窓①

最初はプランに組み込まれていなかった天窓。

洗面所が外壁側でないため採光でいかがでしょ？とウィザースさん。

まったく考えていなかったので、検討してみますと返事しましたが

メリット

1. 明るい
2. 換気もできる

デメリット

1. 金額が増える
2. 断熱性では窓が増えるのでマイナス
3. 雨漏りなんて心配ないの

使い勝手の優先順位

採光 ＞ 断熱 なので設置すると決定

FIX窓にしてしまうか

換気効果（夏場など）＞ FIX
コスト ＞ 自動開閉などの装備

付けるサイズも調整中ですが

メーカーでの単価でざっと
自動：24万
手動：12万
FIX：8万
自動の場合はさらに装備品がかかりそうです
（ソーラー故障や停電時にバックアップ電源で閉めたりとかのオプション）
（手で閉められないと、いろいろ想定しておかないとアーやっちゃったってなるのかな）

現在の考え：平屋なので、自分でコキコキして開け閉め・・で行こうかと

⇒どーしよー 天窓②
⇒どーしよー 天窓③

間取り決定まで④

間取り決定までの長～い道のりです

ウィザースさんには1月間で決めてくださいって
念押しされてましたので・・揉んで戻してで1ヶ月でなんとか決定
正直ホッとした気分でした

と思ったら、すぐに嫁さまの「こーした方が良くない」 で
泣きの一回で修正かけていただきました

平屋ということで、外観は公民館にならないように！
（せっかく建てて、公民館では悲しい・・）

さらに断熱性を上げるべく凸凹の無いスクエア
（玄関だけ半軒下げてますが）

中の扉は全部引き戸で
（玄関のドアだけは断熱性で泣く泣くの開き戸です）

暗くたっていいじゃないーと
設計士さんが「私の中では例が無いほど窓が小さいですよ」から
さらに窓を小さくしちゃいました

窓は南側の掃出し窓以外は
全て滑り出し窓にしました
（気密性がUPって言われると、つい）

生活空間はワンフロアー化できたので
ヒートショックとかにも対応できたかなーと思ってます



<< 間取り決定まで③
>> 間取りなど（キッチン、リビング）

間取り決定まで③

建てる土地は

東と南の2面接道（どっちも6ｍ道路）
東西幅は15ｍです
1種住専地区なので、高い建物ありませんので
なるべく東西に長く間口を取って、南向きを優先させて作りたいなー

日当たりいいほうがいいよねー（農家じゃあるまいっしー）


同じ土地でもＨＭさん次第で

キッチン配置が東側、真ん中、西側とバラバラです
当然各営業さんがいいと思った配置なんでしょう

こっちで整理

優先1
リビングは南面（あまり広くは要らない、10帖ぐらい）

優先2
キッチンは東面で朝日が入る（朝の気分は大事だよーｂｙ嫁さま）

優先3
家事動線がいい
トイレと脱衣所がリビング又はキッチンから近い（ヒートショック対策）
収納もある程度は欲しい
出来たら引き戸が希望

ここら辺の要望を入れて
いい感じの間取りぐらい考えてくれるよー ｂｙ嫁さま

でもそんなことありませんでしたよ

恐ろしいことに
最終的には、ほぼほぼ自分で考えて、伝えた案のままです
まあ、いろいろ見せていただいたHMさんのいいとこ取りってことでしょうか





これじゃあ出来てから、文句言えない・・

基本の間取りが出来たのでこれから細かいトコつめるのかな～



<< 間取り決定まで②
>> 間取り決定まで④